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  估价对象财产范围：估价对象为孝感市孝南区长征二路东段1幢1层101室、102室、2层201室、3层301室、4层401室、5层501室、6层601室、7层701室房地产，权利人为林宗晖，房屋规划用途为办公，房屋建筑面积为3049.58平方米，土地规划用途为商业、住宅，独用土地面积为1599.00平方米。估价对象为证载范围内的房屋所有权及土地使用权，估价结果包含能充分体现和发挥估价对象规划用途的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施及室内二次装修的价格，但不包含室内可移动的电器、家具（例如：医疗设备、床、桌椅、沙发等）等物品的价格。房屋不动产权证号为房权证孝房字第00075235号，土地证号孝城国用(2009)第00023号。

  建筑物基本状况：根据注册房地产估价师实地查勘了解，估价对象位于孝感市孝南区长征二路东段1幢，房屋建筑面积为3049.58平方米。所在楼栋竣工时间约为2008年，钢混结构，房屋总楼层7层，估价对象位于主楼第1-7层（101-701室）及附楼1层（102室），主楼1层层高约5米，2-7层高均约3.5米，附楼1层层高约3米。估价对象所在楼栋朝向坐北朝南，南侧临长征二路。主楼第1-6层为内廊式格局，走廊两侧根据原经营需求分隔为小房间，第7层为电梯机房；附楼1层为门卫室。另外估价对象1层后院、第2、5-7层局部均由产权人加盖简易房、铁皮棚。至价值时点，估价对象原经营“孝感仁爱医院”（私立医院），现为停业空置状态。房屋总体装修状况：外墙贴石材、刷涂料，内墙贴瓷砖裙墙、PVC板材至顶，天花为石膏板、铝扣板、PVC板材吊顶，地面铺设抛光砖、橡胶地板，门窗为玻璃门、木门、塑钢窗、防盗网等，大楼配备1部电梯，1层配置中央空调系统，其余楼层为分体式空调。估价对象所在楼栋已安装有供水、供电、通讯、电梯、消防等设备设施，室内装修及设施因医院停业后未有常规的维护和保养，存在不同程度的老化和破损情况，通风及采光状况良好。

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

  竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取 标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月3日起至2025年11月19日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电线，陈法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

  因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

  5年11月19日前与本院联系。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在202

  年11月27日17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：6)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

  重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

  十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。